Ontwerp Wet verbetering functioneren Vereniging van Eigenaars

Het kabinet wil het wetsvoorstel op 1 januari 2017 in werking laten treden. In het voorstel staat dat VvE’s dan verplicht zijn om jaarlijks een minimumbedrag te reserveren voor onderhoud en herstel van het gebouw. De hoogte van het te reserveren bedrag wordt vastgesteld op basis van een meerjarenonderhoudsplan of 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex. Het wetsvoorstel regelt ook dat de VvE een lening aan mag gaan en dat de regels met betrekking tot de hoofdelijke aansprakelijkheid worden versoepeld.

Onderzoek leert dat er in Nederland ongeveer 121.000 VvE’s zijn met ongeveer 1,2 miljoen appartementen.  Per 1 mei 2008 geldt de verplichting om een reserve groot onderhoud aan te houden. En sinds 2011 hebben gemeenten sinds 2011 de bevoegdheid in te grijpen bij onveilige situaties. Maar om de onderhoudsstaat van woningen te verbeteren is meer nodig. Want inmiddels is duidelijk dat meer dan de helft van de VvE’s toch te weinig reserveert voor noodzakelijk (groot) onderhoud.

Bovendien wil de regering VvE’s helpen de gebouwen duurzamer te maken door het aanbrengen van energiebesparende maatregelen.

Voor een uitgebreide toelichting op het wetsontwerp zie: Memorie_van_toelichting 34 479 van 27 mei 2016.