Leidingen

In de modelreglementen staat aangegeven of leidingen tot de gemeenschappelijke zaken behoren of tot het privégedeelte.In de modelreglementen 1973, 1983 en 1992 behoren leidingen tot de gemeenschappelijke zaken, ook al bevinden deze zich in privégedeelten. In het modelreglement 2006 worden de leidingen privé vanaf de meterkast.

Let op 1: In artikel 9, eerste lid, onder b, van het modelreglement 1992 staat een uitzondering voor technische installaties, waarbij is bepaald, dat deze behoren tot de gemeenschappelijke zaken, voor zover die installaties niet uitsluitend ten dienste van één privégedeelte strekken.

In een uitspraak van 24 mei 2011, ECLI:RBAMS:2011:10602, heeft de Kantonrechter te Amsterdam aangegeven dat de afvoerinstallatie (met alle daarbij behorende leidingen) een stelsel binnen het gebouw vormt dat (mede) strekt ten behoeve van meerdere privégedeelten. Daarbij overwoog de rechter ook, dat de afvoerleiding in een betonnen vloer ligt die behoort tot de gemeenschappelijke gedeelten.

Let op 2: In de splitsingsakte kan van de algemene regels van de modelreglementen zijn afgeweken.

Of de leidingen behoren tot de gemeenschappelijke zaken of tot het privégedeelte is belangrijk om de vraag te kunnen beantwoorden wie verantwoordelijk is voor de kosten van onderhoud van de leidingen.