Toezicht op schilderwerk
Schilderwerk aan de gevel is een van de onderhoudswerkzaamheden die geregeld moeten worden uitgevoerd en een belangrijk deel van de uitgaven van de VvE opeisen. Het is dan ook belangrijk dat dit schilderwerk goed wordt uitgevoerd.
Hoe vind ik een goed schildersbedrijf?
In de eerste plaats moet het bestuur een keuze maken voor een goed schildersbedrijf. Voor schilderwerk is een speciaal keurmerk dat onder auspiciën valt van OnderhoudNL Garantie. Aangesloten bedrijven kunnen bovendien een nakomingsgarantie geven, zie hierna onder Garantie.
Als het bestuur eenmaal een goed schildersbedrijf heeft gevonden, zal het niet louter vanwege de prijs naar een ander bedrijf gaan.
Controle op het werk
In d
e tweede plaats moet het bestuur het werk bij oplevering goed controleren en daar desnoods hulp bij inroepen. Bijvoorbeeld bij de eigen belangenvereniging VvE Belang. Een VvE die gebruik maakt van een technisch beheerder kan deze taak aan die beheerder overdragen. In dat geval is de VvE-beheerder verantwoordelijk, aldus de Haagse Rechtbank in de uitspraak van 25 november 2015, ECLI:NL:RBDHA:2015:13524. De rechtbank veroordeelde de beheerder tot het terugbetalen van 54.000 euro vanwege slecht uitgevoerd schilderwerk. De beheerder zal wel zijn best doen om het geld te verhalen op het schildersbedrijf, maar kan toch zelf met de strop blijven zitten.
Garantie
De garantie op het uitgevoerde werk ligt bij het uitvoerend bedrijf. Daar zit altijd een zeker risico in. Want als het uitvoerend bedrijf wordt aangesproken kan een terechte claim niets waard zijn, bijvoorbeeld als het bedrijf failliet gaat.
Als bestuur doe je er goed aan in zee te gaan met een bedrijf, dat tweezijdige algemene voorwaarden hanteert. Dat zijn algemene voorwaarden die zijn goedgekeurd door de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij een geschil kun je de klacht voorleggen aan de onafhankelijke Geschillencommissie Consumentenzaken te Den Haag. Voordeel is, dat de uitspraak dan gegarandeerd word door de vakorganisatie waarbij het bedrijf is aangesloten, de zgn. nakomingsgarantie.
